二手房
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皇都花园

地址:乐清市区政府附近

12

住宅均价:

15197 元/m²

比 11 月 持平

二手房: 2| 出租房:0| 物业类型: 住宅      
物业费:不详

物业公司:不详
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住宅:
12月均价15197元/平方,比11月持平
皇都花园小区详情
售价:15197元/㎡
小区年代:
不详
小区户数:
不详
总 幢 数:
4
开 发 商:
温州众志投资发展有限公司
总建筑面积:
36352㎡
容 积 率:
3
绿 化 率:
不详
房屋结构:
不详
停 车 位:
不详
小区介绍:

章 总体设计篇
概述
本项目基地位于乐清市中心区三环路西侧,原属白沙村集体留用地,由业主竞拍所得,用地面积为10053平方米,容积率为3.0,总建筑面积36352平方米,其中地上建筑面积30158.8平方米,地下建筑面积6193.2平方米。该基地地理条件优越,紧邻乐清市行政中心,市民活动中心隔街相望,在中心区规划中,该基地周边公共配套设施齐全。
本项目地上设计为四幢20层塔式住宅,沿三环路做1层商业,作为商业服务网点用房。地下室做一层,功能为机动车库、自行车库和设备用房。


规划设计宗旨:
1. 规划目标:高度准确地把握用地的环境特征,立足长远,努力把该项目建设成为“园林式、标志性、智能化”的高品位的住宅社区。
2. 设计理念:
l 满足现代都市人追求“精致生活,享受美好人生”的积极心态。将一个高品位并且拥有着极高品质的现代花园住宅奉献给热爱生活的人们。
l 色彩上本方案采用厚重的基色,极具质感的各式材料的运用,力求凸显打造“典雅、精致、大气”的高品质住宅的目标。
l 世间万物因水而灵动,故该设计中强调水景相依。宽大的中心庭院,各类雕塑小品点缀其中,“绿树成荫,水声潺潺”一个充满情趣的生活空间跃然在你的面前。
l 雅致,大气的建筑单体,立面风格追求自然,摒弃多余的装饰,回归建筑的本质,反映居住与自然的良好关系。以打造“舒适、宁静、优美”的生活空间为不变的理念,通过对总体布局和建筑单体的深入思考,使整个花园住宅远离噪音、污染等一切不利因素,让这里的人们远离外界的纷扰,放松心情,让家真正成为人们心灵的港湾。

第二章 总平面设计篇

布局及规划
基地现状分析
基地位于乐清市中心区三环路西侧,市民活动中心对面,南侧、北侧、西侧均为白沙村用地,今后均建为住宅小区。基地周边已建和待建公建设施齐全,地理位置十分优越。

规划原则及指导思想
(一)规划原则----21世纪可持续发展的“园林式、标志性、智能化”居住社区的概念框架。
1.1 突出小区规划建设的先进性、指导性和市场性,探索二十一世纪可持续发展的住宅发展模式。
1.2 以人为本,创造舒适、方便、健康、实用的高品质人居环境和社区文化.
1.3 充分利用地形资源,结合自然,突出地域特点,创造丰富的新型城市景观,建立生态园林社区。
1.4 应用先进技术手段,建立全方位智能化社区管理服务系统。
1.5 积极发展新技术,提高住宅科技含量,创造更为人性化的居住空间。
(二)指导思想
尊重自然之格局,滠取先进科技之理念,激发住区发展之动力。
规划目标及发展规模
(一)规划目标
高度把握用地的环境特征,立足长远,努力把小区规划建设成为“园林式、标志性、智能化”高品质的21世纪高品质居住社区。
(二) 发展规模
本次规划可建设用地为10053㎡,地上总建筑面积为30158.8平方米。

总体构思特点
1. 充分利用周边地理环境优势,以塔式住宅的形式安排总平面图,以扩大中心绿地,提高住户采光品质,创造园林式居住新社区。
2. 注重各精光小空间的组织,增加社区空间的灵活性与多样性。 
3. 通过环基地周边路网的布置,充分体现任车分流的理念。
4. 智能化分级管理:采用电子防盗报警系统,三表户外自动计费,机动车、单元门刷卡进出等物业管理系统以及建筑综合智能布线的方式,加强小区智能化特征。
5. 采用新的地下室空间理念,在汽车库、单元电梯厅处均设计有采光花园,既满足了地下室通风采光的要求,又为地下室景观增加了一道色彩。

交通组织
1.道路:充分利用周边城市路网,及结合基地周边道路,形成本小区机动车行干道。
2.出入口:小区人行出入口安排与南侧区间道路上,车行入口安排在基地南侧三环路上。
3.交通组织:机动车环基地周边行使,人流在小区内部花园内组织。充分体现人车分流的理念。
4.停车:在基地北侧和主入口两侧安排少量地面机动车位,大量机动车位和自行车库均安排在地下室,地下室局部采用3层机械停车,以提高停车效率。

社区无障碍设计
住宅无障碍设计考虑以下措施
1. 凡与道路有高差的住宅均有无障碍坡道直达。
2. 电梯、公厕等公共设施均考虑无障碍设计。

社区公建设施规划
(一)公共服务设施
社区公共服务用房设于一层主入口处,安排有物业管理用房、消控中心、公厕等。。

(二)小区物业管理
1.管理机构
在小区内设管理站,在小区的主要出入口设门卫,以解决小区内的安全、垃圾收集


社区无障碍设计:住宅无障碍设计考虑以下措施,1. 凡与道路有高差的住宅均有无障碍坡道直达。2. 电梯、公厕等公共设施均考虑无障碍设计。社区公共服务用房设于一层主入口处,安排有物业管理用房、消控中心、公厕等。


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